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Diagnostic plomb 54
Le diagnostic plomb 54 concerne uniquement les biens à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il est à annexer à votre compromis de vente ou à votre bail.
Les maisons, les appartements et la partie habitation des locaux mixtes (par exemple le logement affecté à un commerce) sont donc concernés par cette mesure.
Concernant un immeuble en copropriété affecté en tout ou partie à l'habitation, le diagnostic plomb 54 est à réaliser dans les parties communes (entrée, escalier, accès aux caves…). C'est à votre syndic de missionner un diagnostiqueur afin de réaliser ce constat. Vous êtes en droit d'en demander le résultat.
Autrefois, le plomb était très utilisé dans les peintures. Lors de la dégradation de ces peintures (fissures, dégâts des eaux...), des écailles et des poussières tombent au sol. Elles ont un goût sucré, notamment apprécié des enfants. En cas d'ingestion, elles sont toxiques et peuvent provoquer une altération grave de l'organisme.
Le constat de risque d'exposition au plomb 54 s'effectue à l'aide d'un appareil à fluorescence X, dont l'utilisation par un diagnostiqueur certifié est soumise à un agrément ministériel.
Les conclusions de ce diagnostic plomb 54 sont souvent positives, même lorsque les peintures ont été récemment réalisées et sont en bon état. En effet l'appareil à fluorescence X est capable de détecter les anciennes peintures au plomb sous des revêtements récents.
Notre mission
Notre expert certifié analyse tous les supports peints (portes, plinthes, fenêtres et volets, murs et plafonds…) . La recherche porte sur l'ensemble des pièces de l'habitation, ainsi que les annexes d'usage courant (cave, grenier, buanderie, garage…) Cette opération n'entraîne aucune détérioration des peintures.
Le rapport indique l'ensemble des mesures positives ou négatives, et leur localisation.
En cas de présence de plomb, le propriétaire doit veiller à l'entretien des peintures et à supprimer l'exposition au plomb si les peintures sont dégradées.
Validité de l'attestation :
- pour une vente : un an
- pour une location : six ans
- définitif en cas d'absence de plomb.
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